現在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能夠申請購買經濟適用房，經濟適用住房已經列入了國家計劃，由市政府組織房地產開發商或者集資建房單位建造，以微利的價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭購買經濟適用房?按揭購買經濟適用房需要什么條件?

　　退休老人能否按揭購買經濟適用房?

　　退休老人按揭購買經濟適用房視情況而定，如果男性低于60歲，女性低于55歲就可以，符合購買經濟適用房的條件就可以。銀行按揭購房年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲。

　　《經濟適用住房管理辦法》第二十五條：城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

　　1、具有當地城鎮戶口;

　　2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

　　3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

　　4、經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

　　購買經濟適用房的大多都是經濟壓力比較大的家庭，把貸款期限放長一些，每個月的還款壓力就會更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。一般來說貸款期限的長短可以根據月還款額來決定，盡量將還款額控制在整個家庭收入的30%以內比較合理。

　　按揭購買經濟適用房需要什么條件?

　　經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。

　　1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;

　　2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;

　　3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　4、按照國家政策經適房是可以通過按揭貸款購買的，但是不同的銀行會有不同的貸款要求，具體看當地銀行的規定。

　　5、一般來說銀行經濟適用房按揭貸款申請條件要滿足：需是具有完全民事行為能力的本市正式戶口的自然人，對于符合條件并且無不良信用記錄、有固定收入、具備穩定償還能力的經濟適用住房購買者，可以申請按揭貸款。